+7 (916) 720-90-34 Задать вопрос
+7 (916) 720-90-34 Задать вопрос

Начните с проекта архитектуры и постройте дом, которым будете гордиться
— на год раньше и без лишних затрат

IPO-проектирование делает строительство продуманным:

на 28 % выгоднее
на 35 % быстрее
в 4 раза точнее

чем при стандартном строительстве премиум-класса

₽ 1 млрд.

Сохранили клиентам. Исключая лишние расходы и скрытые наценки

11 лет

Проектируем и строим дома премиум-класса

от 500 м2

Наш профиль — только крупные Дома

AGALAROV ESTATE
MILLENIUM PARK
БАРВИХА
РАЗДОРЫ
НОВО-НИКОЛИНО
ЖУКОВКА
АРХАНГЕЛЬСКОЕ
БЕРЕСТА
БЕРЁЗКИ
НОВОГОРСК
БАРВИХИНСКИЕ
УСАДЬБЫ
ФОРТУНА
НОВОРИЖСКИЙ
AGALAROV ESTATE
MILLENIUM PARK
БАРВИХА
РАЗДОРЫ
НОВО-НИКОЛИНО
ЖУКОВКА
АРХАНГЕЛЬСКОЕ
БЕРЕСТА
БЕРЁЗКИ
НОВОГОРСК
БАРВИХИНСКИЕ
УСАДЬБЫ
ФОРТУНА
НОВОРИЖСКИЙ
Проблема

Выбирая архитектора, вы рассчитываете на нечто большее, чем просто чертежи

Вы ожидаете, что каждый элемент проекта будет продуман до мелочей

Профессионалы высочайшего уровня будут работать как единая команда,
чтобы обеспечить идеальный комфорт и качество дома, при этом заботясь о вашем бюджете

На словах всё выглядит идеально, а на деле…

Непродуманные решения и несогласованные системы удваивают сроки и бюджет строительства

И всё это становится очевидным слишком поздно именно тогда, когда исправить ошибки уже невозможно без дополнительных затрат и компромиссов в качестве…

Причины

Почему так происходит?

Нажмите на причину, чтобы узнать подробнее

[01]

Нет гос контроля

Отсутствует контроль в проектировании частных домов. Закон регулирует лишь минимальные нормы безопасности по СП и ФЗ, а объём работ, масштаб и детализация проектов по ГОСТам — дело добровольное!

Проектировщики ради СВОЕЙ экономии сокращают объёмы и проектируют укрупнённо — в самых больших масштабах от 1:20 до 1:500. В результате, строители без детальных и точных проектов — импровизируют, ставя под угрозу бюджет и качество строительства.

Так же, нет контроля за теневыми схемами «раздувания» расходов строительства и проектирования

[02]

Нет интеграции — нет порядка

Современный дом создают 17 инженеров, разрабатывая десятки проектов, сотни узлов — и никто не отвечает за их стыковку. Закон не требует наличия генерального проектировщика. А значит, нет ответственности за целостность дома. В итоге, системы конфликтуют друг с другом (протечки, свищи, гул, холодно, душно, нестыковки архитектуры и дизайна). И всё держится на удаче

[03]

Премиум-цена, эконом-результат

Без опыта в премиум-строительстве проектировщик создаёт не проект, а «красивую теорию». Он не знает, как его решения работают в реальности. Не понимает, что премиум-качество — это не цены по «верхней планке», а точность проработки.

Вместо продуманной оптимизации — раздутые бюджеты. Вместо понимания материалов, систем и сценариев жизни — шаблоны и догадки. Результат очевиден: ошибки в проекте = дом эконом-класса по цене премиум

Этих проблем позволит избежать система IPO

Integrated Project Optimization — оптимизированные и интегрированные проекты с полной ответственностью генерального проектировщика Генеральный проектировщик: один ответственный за проект. Координируем специалистов, контролируем документацию, стыкуем системы. Результат? Ваш дом работает как идеально настроенный механизм.

Делаем стройку управляемой, оптимизируем бюджет и сохраняем премиальное качество

01

Точность проектов до 0,5 см, а не 20 см, как в типичных подходах

02

Полная Ответственность за результат: проект и стройка в наших руках — Главный Архитектор и главный Инженер ведут процесс от эскиза до ключей, исключая конфликты систем и элементов

03

Коллекция точных инженерных решений, материалов и узлов — опыт 11 лет проектирования, строительства и эксплуатации

В IPO нет догадок и экспериментов за Ваш счёт.

Строители следуют точным чертежам — без импровизаций и отговорок.

Каждый рубль даёт результат

Как спроектировано
— так и построено.
Ни сантиметра в сторону

Двигайте вертикальную линию,
чтобы увидеть разницу

В IPO расширенные возможности для оптимизации бюджета стройки

В типичных проектах нет выбора решений
— Вам остаётся только соглашаться

Мы же даём до 5 вариантов оптимизации на каждый элемент строительства, снижая затраты минимум на 28 %

Премиальное качество
Оптимальное качество
Ущерб качеству
Материалы
Конструктив
Окна
Оборудование
Свет
Декор
Мебель

5 кейсов, где сократили расходы — без потерь в качестве. Откройте любой:

Сохранили 70 млн. руб.: панорамное остекление 3,8 м без компромиссов

Сохранили 21,5 млн. руб.: нашли решение: бассейн за 38,5 млн. вместо 60 млн.

Сохранили 10 млн. руб.,: предотвратив дорогостоящее подвальное решение

Сохранили 20 млн. руб.: на фасаде из Травертина без ущерба эстетике и прочности

Сохранили 30 млн. руб.,: отказались от лишних трат: объединили СПА и дом

Двигайте галерею, чтобы увидеть больше кейсов
Кейс №1

Сохранили 70 млн. руб.: панорамное остекление 3,8 м без компромиссов

  • Замысел Панорамное остекление высотой 3,8 м. с персональными сценариями пользования (открывание, раздвигание, фурнитура и т.д.)
  • Сложность 90% производителей предлагают раздвижные окна высотой 2,5–3 м, добавляя значительную наценку за кастомные решения. Бюджет крупных игроков рынка — от 120 млн руб.
  • Решение Объединили продукцию 3-х производителей в единое системное решение. Бюджет 50 млн.руб.
  • Эффект Оптимизация 70 млн.руб. Воплощение замысла Клиента.
Кейс №2

Сохранили 21,5 млн руб., найдя решение: бассейн за 38,5 млн вместо 60 млн

  • Замысел Обустроить бассейн с открытой уличной гидромассажной ванной + конкретный бюджет
  • Сложность Поставщик предложил типичное решение — 2 комплекта оборудования, на бассейн и ванну. Бюджет — 60 млн.руб.
  • Решение Сделали 1 комплект оборудования и доп. теплообменник на догрев ванны. Бюджет 38,5 млн.руб.
  • Эффект Оптимизация 37% = 21,5 млн.руб.
Кейс №3

Сохранили 10 млн руб., предотвратив дорогостоящее подвальное решение

  • Замысел Клиент хотел сделать подвал под гаражом, с подъёмником для хранения инвентаря
  • Сложность Гараж примыкал к соседнему забору с подпорной стенкой = обустройство подвала требовало доп. земельных работ и укрепительных решений
  • Решение Предложили обустроить зону хранения не в подвале, а на первом этаже, за счёт пересмотра эргономики пространства
  • Эффект Оптимизация 10 млн.руб. Воплощение замысла Клиента
Кейс №4

Сохранили 20 млн руб. на фасаде из Травертина без ущерба эстетике и прочности

  • Замысел Желание Клиента отделать фасад натуральным камнем Травертин с закруглёнными элементами
  • Сложность Травертин толщиной от 80 мм и закруглениями увеличивает цену изделия в 4 раза по сравнению со стандартной толщиной в 20мм
  • Решение На этапе эскизного проекта провели детальные расчёты и оценку бюджета фасада, предложив оптимизацию: снижена толщина камня с закруглениями до 40 мм
  • Эффект Оптимизация 20% = 20 млн.руб. — исключили избыточные затраты. Без ущерба для прочности и эстетики
Кейс №5

Сохранили 30 млн руб., отказались от лишних трат: объединили СПА и дом

  • Замысел Клиент хотел сделать второе здание для СПА
  • Сложность Проект СПА на участке с активным перепадом рельефа потребовал устройства глубоких свай, шпунтов, подпорных стен и значительного объема земляных работ
  • Решение Предложили соединить СПА-комплекс с домом, перенеся его в зону спокойного рельефа
  • Эффект Оптимизация 30 млн.руб. — исключили избыточные затраты. Воплощение замысла Клиента

Это возможно, поскольку за 11 лет мы собрали коллекцию проверенных
технологий

Проверяли не только на бумаге, но и в реальных домах премиум-класса (500–5 000 м²)

Каждый узел и материал под постоянным контролем в рамках гарантийного обслуживания

Borosa — Коллекция Технологий
https://www.borosa.ru/borosa.system
Коллекция Технологий
Архитектура
Облегчение консольной части перекрытия для «парящей» архитектуры — BOROSA.System
Архитектура
Террасные блоки с эффектом массива и световым контуром — BOROSA.System
Архитектура
Встроенные конвекторы под нестандартную геометрию окна — BOROSA.System
Архитектура
Скрытый проход коммуникаций через балки без занижения потолка — BOROSA.System
Архитектура
Узел закладных для парящей лестницы с прецизионной геометрией — BOROSA.System
Архитектура
Система скрытого водоотвода без внешних труб — BOROSA.System
Архитектура
Облегчённая кровля: изящная геометрия и высокая эффективность — BOROSA.System
Архитектура
Теневые профили фасада с чистыми сопряжениями — BOROSA.System
Инженерия
Герметичный ввод коммуникаций с двухконтурной защитой BOROSA.System
Инженерия
Термопривод для точной настройки каждого контура BOROSA.System
Инженерия
Узел гидравлики с двойным резервом BOROSA.System
Инженерия
Узел вентиляции для двусветных пространств BOROSA.System
Инженерия
Система рекуперации тепла с повышенным КПД BOROSA.System
Инженерия
Узел отказоустойчивого кондиционирования BOROSA.System
Инженерия
Система удаления продуктов горения BOROSA.System
Нестандартные решения

Смелые решения в архитектуре и интерьере без риска на стройке

Проектируем в одном экземпляре под ваш замысел — никаких типовых и шаблонных решений.

Благодаря IPO добиваемся ювелирной точности в чертежах и расчётах, исключая переделки, срывы сроков и непредвиденные переплаты

01
Решения

Здание в виде космической тарелки.
Проектировали

02
Решения

Дом 1500 м2 по древнеиндийской системе Васту.
Проектировали и строили

03
Решения

Крыша оригами из LVL бруса с нестандартными пролётами.
Проектировали и строили

04
Решения

Параметрические элементы на фасаде в виде «парусов» из натурального камня.
Проектировали и строили

05
Решения

Парящая лесница нестандартной ширины 1,6 м. (вместо 1 м.).
Проектировали и строили

06
Решения

Снежная комната: с потолка идёт снег для СПА.
Проектировали и строили

07
Решения

Мерцающее звёздное небо из 4 000 прозрачных нитей.
Собирали 5 месяцев

Двигайте галерею, чтобы увидеть больше примеров

11 лет строили премиум-дома
от 500 до 5000 кв.м,
а не только проектировали

На больших площадях не работают стандартные решения и простое декорирование

Частая ошибка — копируют инженерные решения с маленьких объектов на большие. Это не работает

В малых интерьерах декорируют.
В больших — режиссируют. Там — стены и диван.
Здесь — логика, сценарий и пространство

Двигайте галерею, чтобы увидеть больше видео
Получите консультацию

30 минут, которые сохранят Вам от 30 миллионов на переделках и просчётах

Вот что вы поймёте за один разговор:

01

Реальный бюджет вашего дома

с учётом архитектуры, инженерии, отделки и особенностей участка

02

Риски, которые всплывают на стройке

и как избежать пустой переплаты в миллионы рублей

03

Как обернуть ограничения участка в архитектурные преимущества

вместо компромиссов

04

Варианты оптимизации, которые используют дальновидные

без потерь в качестве и комфорте

Запишитесь на онлайн-встречу, пока вы управляете проектом — а не исправляете последствия

Что учитывают те, кто строит с умом — и не платит за чужие ошибки.

11 лет архитектурного опыта — в одном гайде.

Скачать — здесь

Примеры реализованных проектов

FOREST

FOREST/ 2150 м2

SHOGUN

SHOGUN/ 920 м2

CLAY

CLAY/ 1400 м2

AGALAROV VASTU

AGALAROV VASTU/ 1500 м2

WHITE STATION

WHITE STATION/ 1550 м2

MILLENIUM

MILLENIUM/ 800 м2

SOHO

SOHO/ 800 м2

PURE KEY

PURE KEY/ 700 м2

PARUS

PARUS/ 1700 м2

FLOW

FLOW/ 2000 м2

AURA FORMA

AURA FORMA/ 1700 м2

MODERN CHALET

MODERN CHALET/ 1500 м2

AUTUMN FALL

AUTUMN FALL/ 1300 м2

AURORA

AURORA/ 1100 м2

BAIGAL DALAY

BAIGAL DALAY/ 7/14 000 м2

Показать всё
Услуги и стоимость

Хороший проект — это лишь начало.

Наши проекты и строители— два элемента, которые гарантируют идеальный дом

01

Комплексная
диагностика участка

  • + Сопровождение в подборе
  • + Понимание скрытых рисков участка и их последствий
  • + Чёткая стратегия торга при покупке
  • + Анализ потенциала участка и решения по работе с его минусами
  • + Влияние особенностей участка на оптимизацию/удорожание строительства
  • + Перечень данных для быстрого старта проектирования
  • + Этапы и сроки разработки
  • + Стоимость архитектурного проектирования
Результат

Участок, где сходится главное: план, бюджет, приватность

от 0 руб

02

Архитектурный эскизный проект

Комплексная диагностика участка

  • + Полный пакет эскизных проектов (перечень зависит от ТЗ и Объекта)
  • + Организация достаточного объёма предпроектных изысканий
  • + Схема оптимального размещения пятна застройки на участке
  • + Схема функциональных зон дома
  • + Обсуждение лучших практик организации пространства и логистики
  • + Отбор лучших архитектурных решений
  • + Интеграция систем и элементов дома
  • + Точки оптимизации стоимости строительства
  • + Расчет укрупненного бюджетирования
Результат

Идеальная композиция ликивидная и эргономичная, с учётом ландшафта, соседних построек, инсоляции, рельефа

от 1 500
руб/м2

03

Полный рабочий проект

Архитектурный эскизный проект

  • + Полный пакет Архитектурных рабочих проектов (перечень, в зависит от ТЗ и Объекта)
  • + Концепция и рабочий проект Дизайна
  • + Рабочие проекты инженерных сетей и систем
  • + Отбор оптимальных инженерных решений
  • + Интеграция всех систем дома в единую 3D модель (BIM)
  • + Точное бюджетирование строительства
  • + Сводный график строительства
Результат

Проект — бери и строй идеальный дом с просчитанным бюджетом и выверенными решениями

от 10 000
руб/м2

04

Дом под ключ

Полный рабочий проект

  • + Актуальный график строительства с учётом финансирования
  • + Строительство «под ключ» или отдельные этапы
  • + Фиксированная цена строительства
  • + Управление бюджетом
  • + Отчёты: ежедневные в личном кабинете, фото-видео фиксация
  • + Контроль качества: технический и авторский надзор
  • + Комплектация материалами, оборудованием, мебелью, декорирование
  • + Ввод в эскплуатацию
  • + Гарантийное обслуживание
Результат

Дом, где реализовано всё, что было важно

от 150 000
руб/м2

  • +12,2% — средняя доп. выгода.
    Выявляем скрытые минусы участка и превращаем их в аргументы для торга
  • Начинаем с ваших желаний или бюджета — и находим точное решение. Без компромиссов в качестве, без неоправданных трат
  • Защита от теневые схем «раздувания» расходов в строительстве и проектировании
  • Строители, для которых точность — не задача, а философия. Они работают как ювелиры: кропотливо, дотошно, строя дом, который идеален в деталях и совершенен в целом
  • Нет расторжений договоров, исков и претензий со дня основания
Двигайте галерею, чтобы увидеть больше

1,5 месяца

И ваш проект дома выходит на стройку

Пока типичное проектирование теряет время на бюрократию, мы запускаем всё параллельно.

Архитекторы, инженеры и дизайнеры работают одновременно, а не ждут друг друга. Все решения принимаются на бумаге, а не в процессе строительства

Пока другие ждут чертежей, ваш дом уже растёт

Свяжитесь с нами

Узнайте главное — до того, как вложите миллионы

Заполните форму — и получите ответы от экспертов на ключевые вопросы о проекте, стройке и участке

Ищете лучшие решения
для участка и виллы?

Деньги и Хитрости на cтройке

Представьте: вы ловите скидку в магазине, а на кассе цена вдруг оказывается выше. Ошибка? Или это хитрый трюк?…

Дороже — лучше. Вы уверены?

В одном проекте мы выбирали освещение в пространство между лестницами на второй этаж. Было 2 варианта: Дорогой и Очень Дорогой (смотрите фото👆):

Это красиво, но неудобно

Были в самом модном московском ресторане Fullmoon? Ресторан сделан в стиле Total Look. Дизайнерский интерьер сделан очень …круто — стены, полы, потолки и даже….

Почему стоит переплатить за доски

Если вы не хотите, чтобы ваша терраса выглядела потрёпанной уже спустя пару лет, стоит правильно выбирать производителя досок.

«Победим форму участка и жёсткие требования посёлка»

Такой фразой мы закончили обсуждение плана застройки участка треугольной формы с множеством ограничений и БОЛЬШИМИ желаниями клиента….

2,78% затрат — в ЭТОМ Секрет Успешных Домовладельцев

2,78 % от стоимости Премиального Дома или Интерьера — это средняя величина расходов на Проектирование и Дизайн …

Деньги и Хитрости на cтройке

Представьте: вы ловите скидку в магазине, а на кассе цена вдруг оказывается выше. Ошибка? Или это хитрый трюк?…

Дороже — лучше. Вы уверены?

В одном проекте мы выбирали освещение в пространство между лестницами на второй этаж. Было 2 варианта: Дорогой и Очень Дорогой (смотрите фото👆):

Это красиво, но неудобно

Были в самом модном московском ресторане Fullmoon? Ресторан сделан в стиле Total Look. Дизайнерский интерьер сделан очень …круто — стены, полы, потолки и даже….

Почему стоит переплатить за доски

Если вы не хотите, чтобы ваша терраса выглядела потрёпанной уже спустя пару лет, стоит правильно выбирать производителя досок.

«Победим форму участка и жёсткие требования посёлка»

Такой фразой мы закончили обсуждение плана застройки участка треугольной формы с множеством ограничений и БОЛЬШИМИ желаниями клиента….

2,78% затрат — в ЭТОМ Секрет Успешных Домовладельцев

2,78 % от стоимости Премиального Дома или Интерьера — это средняя величина расходов на Проектирование и Дизайн …

Получите проверенные стратегии и знания в нашем Телеграм-канале!

Информация, размещённая на сайте, носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой в соответствии со статьёй 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. Представленные на сайте сведения о стоимости, сроках, составе и содержании услуг, этапах работ, характеристиках проектов и иных условиях являются ориентировочными и могут изменяться в зависимости от индивидуальных параметров объекта и задачи заказчика. Окончательные стоимость, сроки, объём и условия выполнения работ определяются после уточнения исходных данных и фиксируются в соответствующем договоре. Изображения, визуализации, проекты и иные материалы, размещённые на сайте, представлены в информационных и демонстрационных целях и сами по себе не свидетельствуют о готовности заключить договор на указанных или предполагаемых условиях.

Сильная архитектура начинается с образа жизни — с понимания того, как вы хотите встречать утро, принимать гостей и чувствовать себя в собственном пространстве. Поэтому архитектурное проектирование для нас — комплексный путь, на котором проектирование, дизайн, разработка, документация и строительный этап работают как единая система.

Архитектурный проект объединяет участок, здание, каждый объект и сооружение в общий план, где основной вид, состав и каждая часть подчинены одному замыслу, чтобы архитектура точно воплотилась в строительстве. Такую услугу стоит выбирать ради главного: заранее выявить риски и снять их точным решением, прежде чем цена ошибки станет частью будущего дома.

Комплексное архитектурное проектирование

Объединяем архитектуру, инженерию, интерьер и ландшафт в единую систему до начала строительства — чтобы снизить риски переделок и точнее реализовать замысел.

Преимущества комплексного архитектурного проектирования объектов под ключ

Единая команда координирует все разделы проекта — от архитектуры и инженерии до интерьера и ландшафта. Это снижает риск несогласованных решений, переделок и потерь на стройке.

Заполните форму — и стройка работает на вас. Остальные платят за просчёты

Вы уже купили Участок?
Планируемая площадь дома?
Комфортный способ связи:

Заполните форму
и мы вам перезвоним