Начните с проекта архитектуры и постройте дом, которым будете гордиться
— на год раньше и без лишних затрат

IPO-проектирование делает строительство продуманным:

на 28 % выгоднее

на 35 % быстрее

в 4 раза точнее

чем при стандартном строительстве премиум-класса

₽ 1 млрд.

Сохранили клиентам. Исключая лишние расходы и скрытые наценки

11 лет

Проектируем и строим дома премиум-класса

от 500 м2

Наш профиль — только крупные Дома

AGALAROV ESTATE

MILLENIUM PARK

БАРВИХА

РАЗДОРЫ

НОВО-НИКОЛИНО

ЖУКОВКА

АРХАНГЕЛЬСКОЕ

БЕРЕСТА

БЕРЁЗКИ

НОВОГОРСК

БАРВИХИНСКИЕ

УСАДЬБЫ

ФОРТУНА

НОВОРИЖСКИЙ

AGALAROV ESTATE

MILLENIUM PARK

БАРВИХА

РАЗДОРЫ

НОВО-НИКОЛИНО

ЖУКОВКА

АРХАНГЕЛЬСКОЕ

БЕРЕСТА

БЕРЁЗКИ

НОВОГОРСК

БАРВИХИНСКИЕ

УСАДЬБЫ

ФОРТУНА

НОВОРИЖСКИЙ

Проблема

Выбирая архитектора, вы рассчитываете на нечто большее, чем просто чертежи

Вы ожидаете, что каждый элемент проекта будет продуман до мелочей

Профессионалы высочайшего уровня будут работать как единая команда,
чтобы обеспечить идеальный комфорт и качество дома, при этом заботясь о вашем бюджете

На словах всё выглядит идеально, а на деле…

Непродуманные решения и несогласованные системы удваивают сроки и бюджет строительства

И всё это становится очевидным слишком поздно именно тогда, когда исправить ошибки уже невозможно без дополнительных затрат и компромиссов в качестве…

Причины

Отсутствует контроль в проектировании частных домов. Закон регулирует лишь минимальные нормы безопасности по СП и ФЗ, а объём работ, масштаб и детализация проектов по ГОСТам — дело добровольное!

Проектировщики ради СВОЕЙ экономии сокращают объёмы и проектируют укрупнённо — в самых больших масштабах от 1:20 до 1:500. В результате, строители без детальных и точных проектов — импровизируют, ставя под угрозу бюджет и качество строительства.

Так же, нет контроля за теневыми схемами «раздувания» расходов строительства и проектирования

Современный дом создают 17 инженеров, разрабатывая десятки проектов, сотни узлов — и никто не отвечает за их стыковку. Закон не требует наличия генерального проектировщика. А значит, нет ответственности за целостность дома. В итоге, системы конфликтуют друг с другом (протечки, свищи, гул, холодно, душно, нестыковки архитектуры и дизайна). И всё держится на удаче

Без опыта в премиум-строительстве проектировщик создаёт не проект, а «красивую теорию». Он не знает, как его решения работают в реальности. Не понимает, что премиум-качество — это не цены по «верхней планке», а точность проработки.

Вместо продуманной оптимизации — раздутые бюджеты. Вместо понимания материалов, систем и сценариев жизни — шаблоны и догадки. Результат очевиден: ошибки в проекте = дом эконом-класса по цене премиум

Этих проблем позволит избежать система IPO

Integrated Project Optimization — оптимизированные и интегрированные проекты с полной ответственностью генерального проектировщика Генеральный проектировщик: один ответственный за проект. Координируем специалистов, контролируем документацию, стыкуем системы. Результат? Ваш дом работает как идеально настроенный механизм.

Делаем стройку управляемой, оптимизируем бюджет и сохраняем премиальное качество

Точность проектов до 0,5 см, а не 20 см, как в типичных подходах

Полная Ответственность за результат: проект и стройка в наших руках — Главный Архитектор и главный Инженер ведут процесс от эскиза до ключей, исключая конфликты систем и элементов

Коллекция точных инженерных решений, материалов и узлов — опыт 11 лет проектирования, строительства и эксплуатации

В IPO нет догадок и экспериментов за Ваш счёт.

Строители следуют точным чертежам — без импровизаций и отговорок.

Каждый рубль даёт результат

Как спроектировано
— так и построено.

Ни сантиметра в сторону

Двигайте вертикальную линию,
чтобы увидеть разницу

В IPO расширенные возможности для оптимизации бюджета стройки

В типичных проектах нет выбора решений
— Вам остаётся только соглашаться

Мы же даём до 5 вариантов оптимизации на каждый элемент строительства, снижая затраты минимум на 28 %

Премиальное качество

Оптимальное качество

Ущерб качеству

Материалы

Конструктив

Окна

Оборудование

Свет

Декор

Мебель

5 кейсов, где сократили расходы — без потерь в качестве. Откройте любой:

Сохранили 70 млн. руб.: панорамное остекление 3,8 м без компромиссов

Сохранили 21,5 млн. руб.: нашли решение: бассейн за 38,5 млн. вместо 60 млн.

Сохранили 10 млн. руб.,: предотвратив дорогостоящее подвальное решение

Сохранили 20 млн. руб.: на фасаде из Травертина без ущерба эстетике и прочности

Сохранили 30 млн. руб.,: отказались от лишних трат: объединили СПА и дом

Двигайте галерею, чтобы увидеть больше кейсов

Это возможно, поскольку за 11 лет мы собрали коллекцию проверенных
технологий

Проверяли не только на бумаге, но и в реальных домах премиум-класса (500–5 000 м²)

Каждый узел и материал под постоянным контролем в рамках гарантийного обслуживания

https://www.borosa.ru/borosa.system

Коллекция Технологий

Архитектура

Облегчение консольной части перекрытия для «парящей» архитектуры — BOROSA.System

Архитектура

Террасные блоки с эффектом массива и световым контуром — BOROSA.System

Архитектура

Встроенные конвекторы под нестандартную геометрию окна — BOROSA.System

Архитектура

Скрытый проход коммуникаций через балки без занижения потолка — BOROSA.System

Архитектура

Узел закладных для парящей лестницы с прецизионной геометрией — BOROSA.System

Архитектура

Система скрытого водоотвода без внешних труб — BOROSA.System

Архитектура

Облегчённая кровля: изящная геометрия и высокая эффективность — BOROSA.System

Архитектура

Теневые профили фасада с чистыми сопряжениями — BOROSA.System

Инженерия

Герметичный ввод коммуникаций с двухконтурной защитой BOROSA.System

Инженерия

Термопривод для точной настройки каждого контура BOROSA.System

Инженерия

Узел гидравлики с двойным резервом BOROSA.System

Инженерия

Узел вентиляции для двусветных пространств BOROSA.System

Инженерия

Система рекуперации тепла с повышенным КПД BOROSA.System

Инженерия

Узел отказоустойчивого кондиционирования BOROSA.System

Инженерия

Система удаления продуктов горения BOROSA.System

Нестандартные решения

Смелые решения в архитектуре и интерьере без риска на стройке

Проектируем в одном экземпляре под ваш замысел — никаких типовых и шаблонных решений.

Благодаря IPO добиваемся ювелирной точности в чертежах и расчётах, исключая переделки, срывы сроков и непредвиденные переплаты

Здание в виде космической тарелки.
Проектировали

Дом 1500 м2 по древнеиндийской системе Васту.
Проектировали и строили

Крыша оригами из LVL бруса с нестандартными пролётами.
Проектировали и строили

Параметрические элементы на фасаде в виде «парусов» из натурального камня.
Проектировали и строили

Парящая лесница нестандартной ширины 1,6 м. (вместо 1 м.).
Проектировали и строили

Снежная комната: с потолка идёт снег для СПА.
Проектировали и строили

Мерцающее звёздное небо из 4 000 прозрачных нитей.
Собирали 5 месяцев

Двигайте галерею, чтобы увидеть больше примеров

11 лет строили премиум-дома
от 500 до 5000 кв.м,
а не только проектировали

На больших площадях не работают стандартные решения и простое декорирование

Частая ошибка — копируют инженерные решения с маленьких объектов на большие. Это не работает

В малых интерьерах декорируют.
В больших — режиссируют. Там — стены и диван.
Здесь — логика, сценарий и пространство

Двигайте галерею, чтобы увидеть больше видео

Получите консультацию

30 минут, которые сохранят Вам от 30 миллионов на переделках и просчётах

Вот что вы поймёте за один разговор:

Реальный бюджет вашего дома — с учётом архитектуры, инженерии, отделки и особенностей участка

Риски, которые всплывают на стройке — и как избежать пустой переплаты в миллионы рублей

Как обернуть ограничения участка в архитектурные преимущества — вместо компромиссов

Варианты оптимизации, которые используют дальновидные — без потерь в качестве и комфорте

Запишитесь на онлайн-встречу, пока вы управляете проектом — а не исправляете последствия

Что учитывают те, кто строит с умом — и не платит за чужие ошибки.

11 лет архитектурного опыта — в одном гайде.

Скачать — здесь

Услуги и стоимость

Хороший проект — это лишь начало. Наши проекты и строители— два элемента, которые гарантируют идеальный дом

+ Сопровождение в подборе
+ Понимание скрытых рисков участка и их последствий
+ Чёткая стратегия торга при покупке
+ Анализ потенциала участка и решения по работе с его минусами
+ Влияние особенностей участка на оптимизацию/удорожание строительства
+ Перечень данных для быстрого старта проектирования

Результат

Участок, где сходится главное: план, бюджет, приватность

от 0 руб

Комплексная диагностика участка

+ Полный пакет эскизных проектов (перечень зависит от ТЗ и Объекта)
+ Организация достаточного объёма предпроектных изысканий
+ Схема оптимального размещения пятна застройки на участке
+ Схема функциональных зон дома
+ Обсуждение лучших практик организации пространства и логистики
+ Отбор лучших архитектурных решений
+ Интеграция систем и элементов дома
+ Точки оптимизации стоимости строительства
+ Расчет укрупненного бюджетирования

Результат

Идеальная композиция ликивидная и эргономичная, с учётом ландшафта, соседних построек, инсоляции, рельефа

от 1 500
руб/м²

Архитектурный эскизный проект

+ Полный пакет Архитектурных рабочих проектов (перечень, в зависит от ТЗ и Объекта)
+ Концепция и рабочий проект Дизайна
+ Рабочие проекты инженерных сетей и систем
+ Отбор оптимальных инженерных решений
+ Интеграция всех систем дома в единую 3D модель (BIM)
+ Точное бюджетирование строительства
+ Сводный график строительства

Результат

Проект — бери и строй идеальный дом с просчитанным бюджетом и выверенными решениями

от 10 000
руб/м²

Полный рабочий проект

+ Актуальный график строительства с учётом финансирования
+ Строительство «под ключ» или отдельные этапы
+ Фиксированная цена строительства
+ Управление бюджетом
+ Отчёты: ежедневные в личном кабинете, фото-видео фиксация
+ Контроль качества: технический и авторский надзор
+ Комплектация материалами, оборудованием, мебелью, декорирование
+ Ввод в эскплуатацию
+ Гарантийное обслуживание

Результат

Дом, где реализовано всё, что было важно

от 150 000
руб/м²

+12,2% — средняя доп. выгода.
Выявляем скрытые минусы участка и превращаем их в аргументы для торга
Начинаем с ваших желаний или бюджета — и находим точное решение. Без компромиссов в качестве, без неоправданных трат
Защита от теневые схем «раздувания» расходов в строительстве и проектировании
Строители, для которых точность — не задача, а философия. Они работают как ювелиры: кропотливо, дотошно, строя дом, который идеален в деталях и совершенен в целом
Нет расторжений договоров, исков и претензий со дня основания

Двигайте галерею, чтобы увидеть больше

1,5 месяца

И ваш проект дома выходит на стройку

Пока типичное проектирование теряет время на бюрократию, мы запускаем всё параллельно.

Архитекторы, инженеры и дизайнеры работают одновременно, а не ждут друг друга. Все решения принимаются на бумаге, а не в процессе строительства

Пока другие ждут чертежей, ваш дом уже растёт

Свяжитесь с нами

Узнайте главное — до того, как вложите миллионы

Заполните форму — и получите ответы от экспертов на ключевые вопросы о проекте, стройке и участке

Ищете лучшие решения
для участка и виллы?

Деньги и Хитрости на cтройке

Представьте: вы ловите скидку в магазине, а на кассе цена вдруг оказывается выше. Ошибка? Или это хитрый трюк?…

Дороже — лучше. Вы уверены?

В одном проекте мы выбирали освещение в пространство между лестницами на второй этаж. Было 2 варианта: Дорогой и Очень Дорогой (смотрите фото👆):

Это красиво, но неудобно

Были в самом модном московском ресторане Fullmoon? Ресторан сделан в стиле Total Look. Дизайнерский интерьер сделан очень …круто — стены, полы, потолки и даже….