Важно: сбор и анализ исходных данных перед началом проектирования

Шаг 1 – собираем необходимую документацию и данные об участке:

• получаем ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
  получаем кадастровый план земельного участка (выписка ЕГРН);
• получаем технические условия на инженерные сети
• составляем техническое задание с вашими пожеланиями к дому.

Шаг 2 – производим необходимые работы и анализируем данные об участке:

• выполняем межевание участка и вынесение границ;
• выезжаем на участок, изучаем производственные условия стройплощадки, делаем фото- и видеофиксацию;
• выполняем геологию и топосъемку;
• составляем техническое задание на проектирование дома;
• составляем договоры на проектирование, комплектацию и реализацию.

Часть документов по участку с первого шага у вас уже может быть на руках. Мы проверим имеющиеся документы на полноту информации. Если чего-то недостает, соберем недостающие данные своими силами.

Мы собираем и анализируем все исходные данные по участку, чтобы убедиться, что ваши пожелания по дому реально воплотить в жизнь на выбранном участке. Только после этого этапа договариваемся по условиям совместной работы и заключаем договор на проектирование и последующее строительство дома.

Ситуация: у меня ещё нет участка, я в процессе выбора. Что делать?

К нам можно прийти, даже если вы ещё не выбрали участок, а только присмотрели несколько привлекательных вариантов. Мы поможем сделать финальный выбор с точки зрения архитектуры и ваших пожеланий к дому.

По выбранному варианту собираем и анализируем исходные данные. Ниже подробно разберем, какая информация об участке нам нужна и зачем.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

К некоторым участкам установлены ограничения по этажности и высоте зданий, площади застройки. Может оказаться так, что строить дом разрешено только на половине участка. Все ограничения и подобные моменты прописаны в градостроительном плане земельного участка. Если вы не знаете, где его выдают, мы получим ГПЗК сами или подскажем, как это сделать.

По ГПЗУ мы сверяем, насколько ваши пожелания реально воспроизвести на выбранном участке и что на нем можно построить.

Кадастровый план земельного участка

По кадастровому плану земельного участка мы сверяем и выносим правильные границы. Это делается с выездом на место.
Мы самостоятельно сверяем фактические границы участка с координатами, которые прописаны в выписке ЕГРН. Наш геодезист приедет на участок и вынесет все точки в натуру, сверит фактические границы с координатами. Бывает так, что границы слетают из-за ошибки в координатах. При четком контроле границ дом будет проектироваться четко на заданном участке. Это исключит возникновение земельных споров в будущем.

Технические условия на инженерные сети

Собираем технические условия на инженерные сети, чтобы заранее решить все проблемы и в дальнейшем сделать реализуемый проект.

В зависимости от того, какие центральные коммуникации есть, собираем данные по:

• воде и канализации;
• электрике;
• дренажу и ливневке;
• газу.

Получаем техусловия на руки и изучаем данные. Далее либо выявляем проблемы и сразу форсируем процесс их решения, либо, если нет сложностей, принимаем к дальнейшей работе.

Геология и топосъемка
Геологические изыскания – это информация о свойствах грунтов. Мы выполняем геологию и топосъемку самостоятельно. Используя геологию определяем подходящий тип фундамента, необходимость применения дренажа, рассчитываем максимально допустимую этажность дома, выявляем участки, непригодные для строительства, и прорабатываем вертикальную планировку.

Топосъемку тоже проводим своими силами. В большинстве случаев сторонние топосъемки содержат всего 70% информации (съем высотных отметок земли) из той, которую мы запрашиваем. Нам же важно знать куда больше. Геология и топосъемка влияют на фасад дома, ландшафт, фундаменты, прокладку наружных сетей и привязку колодцев.

Мы самостоятельно получаем сведения о перепадах высот на участке, привязке строений, деревьев, дорог, люков колодцев, линий электропередач и инженерных сетей проходящих мимо трасс.

Геология и топосъемка должны быть связаны друг с другом: геологические скважины должны быть привязаны к абсолютным отметкам, которые измеряются при топосъемке. Бывает, что геология сделана на условно ровном участке в относительных отметках, хотя по факту на участке существенный уклон — такое бывает, когда одна организация сделала геологию, а другая топосъемку. При этом планы не связали друг с другом.

Анализ проходимости техники к участку
Изучаем не только территорию участка, но и производственные условия площадки, подъездные пути. Зачем? Согласитесь, неприятно, если вы распланировали все этапы строительства, а в результате оказывается, что грузовая техника с материалами не может проехать к участку. Нужно оперативно решать ситуацию… А через несколько дней выясняется, что на участке нет места для работы автокрана, который уже доставили. Снова неприятная ситуация! Именно поэтому мы изучаем не только участок, но и подъездные пути к нему. Мы продумываем проект настолько, что в ходе его реализации не возникает неприятных сюрпризов.

Непредвиденные ситуации могут отразиться на конечной стоимости строительства. Мы делаем проекты с полным расчетом цен на материалы, их транспортировку и строительство. Если чего-то не учесть, цена будет не определена до самого окончания проектирования. А наша цель – выдать проект, где все продумано и учтено, вплоть до рубля. Это снимает абсолютно все вопросы и дает прогнозируемый результат.

Фото и видео с выезда на участок
Из ваших окон будут открываться лучшие локации участка, если при проектировании дома учитывать перспективные виды. Во время сбора информации об участке мы выезжаем на место и делаем фотографии и видео с разных ракурсов.

На материалах фиксируем окружающую обстановку, соседние дома, канавы, коммуникации, подъезды, границы участка, характер рельефа. Теперь проектанты знают все плюсы участка, которые нужно подчеркнуть, и минусы, которые нужно правильно обыграть. Можно приступать к проектированию!