Важно: сбор и анализ исходных данных перед началом проектирования

Константин Ланин

Руководитель технического надзора, ГИП

На предыдущем шаге мы уже познакомились с вами, услышали пожелания каждого члена семьи, обсудили основные моменты и наметили план действий. Следующий этап – сбор и анализ всех исходных данных об участке в два шага.

Шаг 1 – собираем необходимую документацию и данные об участке:

получаем ГПЗУ (градостроительный план земельного участка);
получаем кадастровый план земельного участка (выписка ЕГРН);
получаем технические условия на инженерные сети
составляем техническое задание с вашими пожеланиями к дому.

Шаг 2 – производим необходимые работы и анализируем данные об участке:

выполняем межевание участка и вынесение границ;
выезжаем на участок, изучаем производственные условия стройплощадки, делаем фото- и видеофиксацию;
выполняем геологию и топосъемку;
составляем техническое задание на проектирование дома;
составляем договоры на проектирование, комплектацию и реализацию.

Часть документов по участку с первого шага у вас уже может быть на руках. Мы проверим имеющиеся документы на полноту информации. Если чего-то недостает, соберем недостающие данные своими силами.

Мы собираем и анализируем все исходные данные по участку, чтобы убедиться, что ваши пожелания по дому реально воплотить в жизнь на выбранном участке. Только после этого этапа договариваемся по условиям совместной работы и заключаем договор на проектирование и последующее строительство дома.

Ситуация: у меня ещё нет участка, я в процессе выбора. Что делать?

К нам можно прийти, даже если вы ещё не выбрали участок, а только присмотрели несколько привлекательных вариантов. Мы поможем сделать финальный выбор с точки зрения архитектуры и ваших пожеланий к дому.

По выбранному варианту собираем и анализируем исходные данные. Ниже подробно разберем, какая информация об участке нам нужна и зачем.

ГПЗУ (градостроительный план земельного участка)

К некоторым участкам установлены ограничения по этажности и высоте зданий, площади застройки. Может оказаться так, что строить дом разрешено только на половине участка. Все ограничения и подобные моменты прописаны в градостроительном плане земельного участка. Если вы не знаете, где его выдают, мы получим ГПЗК сами или подскажем, как это сделать.

По ГПЗУ мы сверяем, насколько ваши пожелания реально воспроизвести на выбранном участке и что на нем можно построить.

Кадастровый план земельного участка

По кадастровому плану земельного участка мы сверяем и выносим правильные границы. Это делается с выездом на место.
Мы самостоятельно сверяем фактические границы участка с координатами, которые прописаны в выписке ЕГРН. Наш геодезист приедет на участок и вынесет все точки в натуру, сверит фактические границы с координатами. Бывает так, что границы слетают из-за ошибки в координатах. При четком контроле границ дом будет проектироваться четко на заданном участке. Это исключит возникновение земельных споров в будущем.

Технические условия на инженерные сети

Собираем технические условия на инженерные сети, чтобы заранее решить все проблемы и в дальнейшем сделать реализуемый проект.

В зависимости от того, какие центральные коммуникации есть, собираем данные по:

воде и канализации;
электрике;
дренажу и ливневке;
газу.

Получаем техусловия на руки и изучаем данные. Далее либо выявляем проблемы и сразу форсируем процесс их решения, либо, если нет сложностей, принимаем к дальнейшей работе.

Геология и топосъемка

Геологические изыскания – это информация о свойствах грунтов. Мы выполняем геологию и топосъемку самостоятельно. Используя геологию определяем подходящий тип фундамента, необходимость применения дренажа, рассчитываем максимально допустимую этажность дома, выявляем участки, непригодные для строительства, и прорабатываем вертикальную планировку.

Топосъемку тоже проводим своими силами. В большинстве случаев сторонние топосъемки содержат всего 70% информации (съем высотных отметок земли) из той, которую мы запрашиваем. Нам же важно знать куда больше. Геология и топосъемка влияют на фасад дома, ландшафт, фундаменты, прокладку наружных сетей и привязку колодцев.

Мы самостоятельно получаем сведения о перепадах высот на участке, привязке строений, деревьев, дорог, люков колодцев, линий электропередач и инженерных сетей проходящих мимо трасс.

Геология и топосъемка должны быть связаны друг с другом: геологические скважины должны быть привязаны к абсолютным отметкам, которые измеряются при топосъемке. Бывает, что геология сделана на условно ровном участке в относительных отметках, хотя по факту на участке существенный уклон — такое бывает, когда одна организация сделала геологию, а другая топосъемку. При этом планы не связали друг с другом.

Анализ проходимости техники к участку

Изучаем не только территорию участка, но и производственные условия площадки, подъездные пути. Зачем? Согласитесь, неприятно, если вы распланировали все этапы строительства, а в результате оказывается, что грузовая техника с материалами не может проехать к участку. Нужно оперативно решать ситуацию… А через несколько дней выясняется, что на участке нет места для работы автокрана, который уже доставили. Снова неприятная ситуация! Именно поэтому мы изучаем не только участок, но и подъездные пути к нему. Мы продумываем проект настолько, что в ходе его реализации не возникает неприятных сюрпризов.

Непредвиденные ситуации могут отразиться на конечной стоимости строительства. Мы делаем проекты с полным расчетом цен на материалы, их транспортировку и строительство. Если чего-то не учесть, цена будет не определена до самого окончания проектирования. А наша цель – выдать проект, где все продумано и учтено, вплоть до рубля. Это снимает абсолютно все вопросы и дает прогнозируемый результат.

Фото и видео с выезда на участок

Из ваших окон будут открываться лучшие локации участка, если при проектировании дома учитывать перспективные виды. Во время сбора информации об участке мы выезжаем на место и делаем фотографии и видео с разных ракурсов.

На материалах фиксируем окружающую обстановку, соседние дома, канавы, коммуникации, подъезды, границы участка, характер рельефа. Теперь проектанты знают все плюсы участка, которые нужно подчеркнуть, и минусы, которые нужно правильно обыграть. Можно приступать к проектированию!

Делимся нашей экспертизой

Вложили миллионы в дом и сад? Одна ошибка — и всё выглядит дёшево

Можно построить красивый дом. Можно обустроить сад — с дорожками, газоном и деревьями. Но если дом и участок не связаны между собой — всё это не работает как единое пространство. Дом стоит сам по себе. Сад — будто отдельно. Терраса выглядит случайной, дорожки — просто зигзаг по газону, зелень — без диалога с фасадом и просто заполняет пустоту.

Что делает лестницу опасной — и как не допустить травмы детей и близких

Окна мы выбираем неделями. Систему безопасности — до нюансов. Даже розетки — до сантиметра. А лестница? Ставится по инерции. Типовая. Стильная. И почти всегда — недооценённая зона риска. Всё кажется надёжным — до первого скользкого шага. По данным ВОЗ, от падений ежегодно погибает более 700 000 человек. 40% из них — дети. Сюда же — пожилые, люди со сниженным зрением, взрослые, которые просто спешили на кухню. Они не оступились по невнимательности. Они упали потому, что в лестнице продумали стиль — но забыли про безопасность.

3 ошибки, которые крадут простор в вашей комнате — и как вернуть его за вечер (без ремонта)

Есть комнаты, которые кажутся больше, чем они есть. И есть те, где не хочется задерживаться — даже если пространство большое. Парадокс? Нет. Просто одни пространства работают на вас, а другие — против. Потому что ощущение простора создаёт не квадратура, а свет, композиция и то, как вы расставили акценты. Люди тратят миллионы на ремонт — и получают визуально тяжёлое, перегруженное пространство. А кто-то меняет ткань, добавляет тёплый свет — и комната преображается.

Фундамент: где исчезают миллионы — и никто не замечает

Фундамент — самая дорогая часть коробки. И самая непрозрачная. Многие переплачивают миллионы — потому что не знают, где можно упростить без потерь, а где экономить опасно. — не читается четко смысл фразы “если сейчас сэкономишь, потом переплатишь миллионы”. В этой статье — практическая карта:   – какой фундамент самый дорогой, а какой — доступен почти на любом участке;  – где они реально нужны, а где — навязаны «на всякий случай»;  – и как выбрать свой вариант — без инженерных дебрей. Это способ проверить строителей и проектировщиков — до того, как ваш бюджет зальют в бетон.

Как Питомцы Разрушают Ваш Сад — и что с этим делать: 6 простых шагов

Представьте ухоженный сад, где газон остаётся зелёным даже после игр питомца, клумбы цветут, а не превращаются в груды разрытой земли. Где растения не несут скрытой опасности, а питомцы могут гулять, отдыхать и резвиться без вреда для здоровья.

Типовой проект: всё просто… пока не начинается стройка

Когда стройка затягивается — страдает всё. Срываются сроки, растёт бюджет, падает качество. Поэтому Ваше желание взять типовой проект понятно: кажется, что так получится быстрее. Готовый план — стройка стартует раньше, а значит, и переезд не за горами. Но это только в теории.  На практике всё иначе.

Проводной или беспроводной умный дом: как не ошибиться и не пожалеть спустя 5 лет

На первый взгляд, кажется, что разница между проводным и беспроводным умным домом — лишь в наличии кабелей. Один соединяет устройства физически, другой делает это по воздуху. Но на деле выбор куда глубже. Это решение влияет на всё: комфорт, безопасность, надёжность, гибкость — и цену ошибок в будущем. Понимание плюсов и минусов каждого варианта позволит вам избежать ошибок, которые потом могут стоить десятки, а то и сотни тысяч рублей. Давайте разберёмся — чётко, по пунктам, и без техно-жаргона.

Одноэтажный или двухэтажный дом: что выбрать и почему это не так очевидно?

Прежде чем мечтать о тёплой гостиной с видом на сад или уютной спальне с окнами на рассвет, стоит решить один важный вопрос: каким будет ваш будущий дом — одноэтажным или двухэтажным? На первый взгляд, всё кажется просто: один — раскидывается вширь, другой — тянется вверх. Но как только доходишь до проекта и сметы, становится понятно — за каждым решением стоит целая система аргументов, ограничений и неожиданных последствий. Давайте разберёмся, в чём разница — не на уровне вкусов, а на уровне строительства, эксплуатации и здравого смысла.

Как сделать дом тёплым — и не переплачивать за это

Когда говорят про энергоэффективность, обычно вспоминают утеплённые стены, современные окна и «умное» отопление. Всё это действительно важно.

СДЕЛАЛ и ПОЖАЛЕЛ! Как правильно подобрать ШТОРЫ в свой ИНТЕРЬЕР?

Сегодня поговорим о том, как подбирать цвет штор, какие ткани в тренде, стоит ли опускать шторы на пол или они должны парить — в общем, какие шторы повесить у себя дома, чтобы потом не пожалеть.