Кто не хочет жить в доме своей мечты? Построить с нуля не всегда лучшее решение: в игру вступает время, ведь хочется здесь и сейчас. Тогда ваш выбор — приобрести уже готовый дом.
Рассматривая часами объявления, сравнивая лоты, вы ненароком ловите себя на мысли, что это все равно не то: везде есть минусы и нужны компромиссы. Но разве в доме мечты они могут быть?
Наш клиент — опытный частный девелопер — понимал, что пора изменить эту особенность, и потому обратился к нам. Ниже рассказываем, как мы бросили вызов рынку и показали, какой должна быть архитектура на продажу.
Рассматривая часами объявления, сравнивая лоты, вы ненароком ловите себя на мысли, что это все равно не то: везде есть минусы и нужны компромиссы. Но разве в доме мечты они могут быть?
Наш клиент — опытный частный девелопер — понимал, что пора изменить эту особенность, и потому обратился к нам. Ниже рассказываем, как мы бросили вызов рынку и показали, какой должна быть архитектура на продажу.
О заказчике и пожеланиях
Наш заказчик приобрел участок в коттеджном поселке “Millennium Park” («Миллениум парк»). Поселок притягивает к себе взгляд: премиум-сегмент, развитая инфраструктура, уже сформировавшееся сообщество жильцов. Построить или купить здесь дом как минимум хорошая инвестиция.
Заказчик пришел к нам с конкретной задачей — спроектировать дом для будущей продажи. В нем должен быть идеальный баланс ликвидных решений:
— Площадь дома — порядка 700 кв. м.
— Количество спален — 5 штук.
— Элементы, которые бы отнесли проект к классу премиум: просторные помещения, высокие потолки, панорамные окна, СПА-зона с бассейном и парной, террасы.
Дом планировалось реализовывать без внутренней отделки по двум причинам. Первая — это скорость и время окупаемости. Вторая — сложность с поиском будущего владельца, ведь есть высокий риск не попасть во вкусы будущего покупателя.
Чтобы экономика проекта сошлась, нам сразу были обозначены рамки бюджета, а также сроки реализации проекта — не более 1,5 лет на все.
Заказчик пришел к нам с конкретной задачей — спроектировать дом для будущей продажи. В нем должен быть идеальный баланс ликвидных решений:
— Площадь дома — порядка 700 кв. м.
— Количество спален — 5 штук.
— Элементы, которые бы отнесли проект к классу премиум: просторные помещения, высокие потолки, панорамные окна, СПА-зона с бассейном и парной, террасы.
Дом планировалось реализовывать без внутренней отделки по двум причинам. Первая — это скорость и время окупаемости. Вторая — сложность с поиском будущего владельца, ведь есть высокий риск не попасть во вкусы будущего покупателя.
Чтобы экономика проекта сошлась, нам сразу были обозначены рамки бюджета, а также сроки реализации проекта — не более 1,5 лет на все.
Но как частному девелоперу-инвестору получить еще больше выгоды от реализации проекта? Предложить то, что востребовано, но при этом выделяется на рынке среди других предложений.
О нашем подходе
Невозможно спроектировать дом в отрыве от той среды, где он будет располагаться. Потому перед самим проектированием мы начали исследовать рынок и составлять примерный портрет будущего покупателя. И если в последнем мы были уверены (наш десятилетний опыт в премиум-сегменте дал все нужные подсказки), то во время исследования рынка мы переосмыслили задачу.
Будем честны — рынок продаж загородной недвижимости сегодня совсем не предвосхищает вкусы и макротренды. То, что мы видим в объявлениях, нередко уже устарело: не соответствует современным потребностям покупателей. Это стало нашим вызовом.
Итак, наша цель — спроектировать дом, который отвечал бы представлениям будущего клиента о современной архитектуре, но при этом укладывался бы в обозначенные рамки бюджета и сроков. Иначе говоря, перевернуть убеждение, что современная архитектура «доступна только под индивидуальный заказ», «слишком дорогая и не маржинальная», «невозможна в быстрой реализации».
Будем честны — рынок продаж загородной недвижимости сегодня совсем не предвосхищает вкусы и макротренды. То, что мы видим в объявлениях, нередко уже устарело: не соответствует современным потребностям покупателей. Это стало нашим вызовом.
Итак, наша цель — спроектировать дом, который отвечал бы представлениям будущего клиента о современной архитектуре, но при этом укладывался бы в обозначенные рамки бюджета и сроков. Иначе говоря, перевернуть убеждение, что современная архитектура «доступна только под индивидуальный заказ», «слишком дорогая и не маржинальная», «невозможна в быстрой реализации».
Как мы проектировали?
Локация
Нам важно было понять все особенности участка, потому мы отправились на местность.
Сам поселок существует давно — с начала 2000 года. Отчасти этим и обуславливается его разрозненность в стилистическом плане: разная архитектура под разные вкусы и время.
С точки зрения природной инфраструктуры поселок можно смело назвать лидером: продуманный ландшафт, каналы и парки, соединенные между собой аллеями, редкие растения и соседство с хвойным лесом.
Сам поселок существует давно — с начала 2000 года. Отчасти этим и обуславливается его разрозненность в стилистическом плане: разная архитектура под разные вкусы и время.
С точки зрения природной инфраструктуры поселок можно смело назвать лидером: продуманный ландшафт, каналы и парки, соединенные между собой аллеями, редкие растения и соседство с хвойным лесом.
![](https://static.tildacdn.com/tild3039-6465-4533-b534-643032393530/_.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3361-3634-4232-a138-363437386662/_.jpg)
Непосредственно у нашего участка мы нашли нюанс — плотное соседство. Слева от участка располагался уже построенный особняк в классическом стиле. Все нормы по отступам были соблюдены, но ощущение полной приватности не создавалось.
«Миллениум парк» — поселок премиум-сегмента, и здесь есть свои правила. Мы выяснили, что коэффициент застройки участка не должен превышать 40%.
«Миллениум парк» — поселок премиум-сегмента, и здесь есть свои правила. Мы выяснили, что коэффициент застройки участка не должен превышать 40%.
Эскизный проект. Планировочное решение.
Проанализировав всю собранную выше информацию и соединив ее с пожеланиями заказчика, а также нашим опытом, мы поняли, что наш идеальный дом — это 800 кв. м. с Т-образной планировкой. Как мы к этому пришли?
Площадь дома обусловлена не только ограничениями со стороны поселка, но и общей сомасштабностью: мы использовали ресурс участка полностью, не выходя за установленный коэффициент застройки.
Форма дома стала ответом на плотное соседство. С помощью такого расположения нам удалось создать приватный внутренний двор.
Площадь дома обусловлена не только ограничениями со стороны поселка, но и общей сомасштабностью: мы использовали ресурс участка полностью, не выходя за установленный коэффициент застройки.
Форма дома стала ответом на плотное соседство. С помощью такого расположения нам удалось создать приватный внутренний двор.
![](https://static.tildacdn.com/tild3631-6361-4739-b365-303530643234/_1.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild6236-3364-4435-a666-616437376437/_2.jpg)
Ликвидность дома — это тонкая балансировка между универсальностью и уникальностью. И лучше всего это отражено как раз в планировках, где мы учли максимально возможное количество сценариев и при этом заложили базу для любых индивидуальных изменений.
Входная зона.
У дома два входа с парадной части. Первый — главный, который раскрывается перед каждым гостем. Второй — прямо из гаража на два машиноместа (при этом под навесом может расположиться еще два автомобиля). Входы соединены общей гардеробной.
У дома два входа с парадной части. Первый — главный, который раскрывается перед каждым гостем. Второй — прямо из гаража на два машиноместа (при этом под навесом может расположиться еще два автомобиля). Входы соединены общей гардеробной.
![](https://static.tildacdn.com/tild6361-3234-4235-b437-343465383333/photo.png)
Справа от главного входа располагается гостевая спальня со своим санузлом. Ее окна выходят во двор. Будущий владелец, если понадобится, легко сможет превратить эту комнату в кабинет.
Объединенная кухня, столовая и гостиная.
Большое пространство, которое мы разделили функционально — зонировали с помощью мебели. Если в будущем понадобится перегородка, например, между зоной кухни и гостиной, то ее легко установить.
Важный момент — терраса. Во-первых, ее наличие можно назвать хорошим тоном в загородных домах премиум-сегмента. Во-вторых, у нас она — объединяющий элемент большой зоны. И появление перегородки не будет помехой, ведь мы продумали выходы на нее как из гостиной, так и кухни.
Еще мы учли кладовую у кухни — функциональное решение.
Большое пространство, которое мы разделили функционально — зонировали с помощью мебели. Если в будущем понадобится перегородка, например, между зоной кухни и гостиной, то ее легко установить.
Важный момент — терраса. Во-первых, ее наличие можно назвать хорошим тоном в загородных домах премиум-сегмента. Во-вторых, у нас она — объединяющий элемент большой зоны. И появление перегородки не будет помехой, ведь мы продумали выходы на нее как из гостиной, так и кухни.
Еще мы учли кладовую у кухни — функциональное решение.
![](https://static.tildacdn.com/tild3566-3935-4365-a339-396236353332/--.png)
Тренажерный зал.
Мы предусмотрели отдельное помещение под тренажерный зал, но и оно легко может трансформироваться — хобби-комната, библиотека, бильярдная или вторая гостиная.
Мы предусмотрели отдельное помещение под тренажерный зал, но и оно легко может трансформироваться — хобби-комната, библиотека, бильярдная или вторая гостиная.
![](https://static.tildacdn.com/tild3266-6236-4139-b433-373438343133/_.png)
СПА-блок.
Бассейн с сауной мы разместили в отдельном блоке с панорамными окнами, выходящими во двор. Ключевое здесь то, что эти зоны гибки к возможным пожеланиям. Так, для бассейна мы предусмотрели только зону для чаши. Будущий владелец сможет сам спланировать остальные детали.
Бассейн с сауной мы разместили в отдельном блоке с панорамными окнами, выходящими во двор. Ключевое здесь то, что эти зоны гибки к возможным пожеланиям. Так, для бассейна мы предусмотрели только зону для чаши. Будущий владелец сможет сам спланировать остальные детали.
![](https://static.tildacdn.com/tild3163-3732-4261-b465-653136646231/photo.png)
Спальни.
На втором этаже расположены четыре спальни. Они также пластичны: могут стать и гостевыми, и детскими. Важно, что в каждой из них есть свои гардеробные и санузлы.
Отдельно отметим, что окна трех спален ориентированы во двор. При этом из мастер-спальни был виден частично участок соседа, но в с помощью архитектурных приемов (о них — ниже) мы визуально скрыли этот обзор.
Таким образом, мы полностью нивелировали нюанс участка с плотным соседством — превратили его в очевидный плюс.
На втором этаже расположены четыре спальни. Они также пластичны: могут стать и гостевыми, и детскими. Важно, что в каждой из них есть свои гардеробные и санузлы.
Отдельно отметим, что окна трех спален ориентированы во двор. При этом из мастер-спальни был виден частично участок соседа, но в с помощью архитектурных приемов (о них — ниже) мы визуально скрыли этот обзор.
Таким образом, мы полностью нивелировали нюанс участка с плотным соседством — превратили его в очевидный плюс.
![](https://static.tildacdn.com/tild3564-3433-4334-a462-623862393337/photo.png)
Из мастер-спальни есть выход на террасу. С противоположный стороны также есть потенциал для еще одной террасы, если она понадобится.
Согласование планировки с заказчиком было быстрым — мы с первого раза попали в ожидания. И в еще одной, финальной, итерации лишь подвинули стены в гардеробе мастер-зоны.
Смета на коробку дома.
Вместе с планировками мы рассчитали и смету на коробку дома — возведение фундамента, стен, перекрытий, крыши. Мы дали стоимости, которые будут отличаться от реальных не более чем на 10%.
На этом этапе в смете еще нет материалов отделки, окон и дверей, но есть общее понимание, базирующееся на нашем опыте в формате цены «от и до». Здесь заказчик сразу видит суммы, пусть и с погрешностями, и имеет возможность четче обозначить свои ожидания.
Зачем мы это сделали? Чтобы быть уверенными, что остаемся в рамках заданного бюджета.
На этом этапе в смете еще нет материалов отделки, окон и дверей, но есть общее понимание, базирующееся на нашем опыте в формате цены «от и до». Здесь заказчик сразу видит суммы, пусть и с погрешностями, и имеет возможность четче обозначить свои ожидания.
Зачем мы это сделали? Чтобы быть уверенными, что остаемся в рамках заданного бюджета.
Эскизный проект. Объемно-пространственное решение
Как должен выглядеть дом: какие у него должны быть формы и объемы?
Ориентируясь на нашу глобальную цель, мы определили для себя критерии:
— Чистый и скорее минималистичный облик.
— Цепляющий взгляд элемент в фасаде.
— Выразительная форма.
В момент продумывания планировочного решения у нас уже сформировалось видение архитектуры — лаконичная форма нижнего объема и плавная форма верхнего. При этом верхнему хотелось добавить крупной пластики:
Ориентируясь на нашу глобальную цель, мы определили для себя критерии:
— Чистый и скорее минималистичный облик.
— Цепляющий взгляд элемент в фасаде.
— Выразительная форма.
В момент продумывания планировочного решения у нас уже сформировалось видение архитектуры — лаконичная форма нижнего объема и плавная форма верхнего. При этом верхнему хотелось добавить крупной пластики:
![](https://static.tildacdn.com/tild3437-6437-4538-b862-306534626163/_1.jpeg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3534-6231-4638-b633-663037303666/_2.jpeg)
Мы рассматривали несколько версий, но остановились на той, что ниже:
![](https://static.tildacdn.com/tild6165-6262-4635-b164-303864653865/_3.jpeg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3131-3730-4537-a534-316138343039/_4.jpeg)
Здесь видно, что мы размышляли над выносом кровли над террасой у мастер-зоны. В третьей версии, финальной, мы сократили эту консольную часть.
![](https://static.tildacdn.com/tild6231-3566-4430-b538-633066353037/_1.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3539-3062-4665-b333-346230613237/_2.jpg)
Что выделяет этот проект?
Цельная и выразительная форма. Взгляд скользит по плавным переходам второго этажа.
Металлический акцент. Перфорированная по уникальному рисунку вставка у главного входа.
Тренды, характерные для следующих десятилетий. Плоские крыши, окна в пол, материалы отделки.
Смета на отделку дома.
Вместе с развитием эскизного проекта мы дополняли и смету. Теперь в ней появились разделы, касающиеся чистовой отделки всего контура дома: фасады и материалы, окна и двери. Чтобы уложиться в бюджет, мы нашли подходящие решения. Детали:
Материалы и формы архитектуры.
Нижний объем — в керамограните. Мы сделали вертикальную раскладку и посчитали все таким образом, чтобы плиты (их размер 600х1200) кратно разрезались на нужное количество. Таким образом, получилась сложная раскладка из одного типа размера плитки.
Материалы и формы архитектуры.
Нижний объем — в керамограните. Мы сделали вертикальную раскладку и посчитали все таким образом, чтобы плиты (их размер 600х1200) кратно разрезались на нужное количество. Таким образом, получилась сложная раскладка из одного типа размера плитки.
![](https://static.tildacdn.com/tild3037-3137-4563-b133-383935666466/___.jpg)
Особое внимание — на верхний объем из фибробетона. Может показаться, что такое решение далеко за рамками бюджета, но это не так. Стоимость реализации складывается из стоимости самого материала и количества форм из него. Мы придумали тиражируемую полукруглую форму каннилюра, которую размещали в разных количествах по периметру. Где-то один модуль, где-то два, где-то пять. За счет единой формы мы создали игру на фасаде — он стал интересным и сложным. Кое-где нам даже пришлось подвинуть окна. Такая унификация в форме позволила оптимизировать бюджет.
Окна.
Панорамные окна — очевидный тренд, но мало кто знает, что при проектировании важны размеры. Десять сантиметров в высоте могут значительно отразиться на итоговой цене. Мы знаем эти нюансы, а потому подобрали такие размеры, которые бы отвечали и архитектурному замыслу, и функциональным требованиям. И все в обозначенный рамках бюджета.
Для грамотного климатического контроля внутри дома мы использовали вентстворки. Они помогли сделать окна полностью в пол.
Раздвижные системы использовали только там, где они уместны — в гостиной, столовой, СПА-блоке и мастер-спальне.
Панорамные окна — очевидный тренд, но мало кто знает, что при проектировании важны размеры. Десять сантиметров в высоте могут значительно отразиться на итоговой цене. Мы знаем эти нюансы, а потому подобрали такие размеры, которые бы отвечали и архитектурному замыслу, и функциональным требованиям. И все в обозначенный рамках бюджета.
Для грамотного климатического контроля внутри дома мы использовали вентстворки. Они помогли сделать окна полностью в пол.
Раздвижные системы использовали только там, где они уместны — в гостиной, столовой, СПА-блоке и мастер-спальне.
Металлические вставки.
Они — ключевой акцент на фасаде, задающий тон всей архитектуре. Мы разработали авторский рисунок перфорированной панели и продумали подсветку. В качестве материала решили использовать нержавеющую сталь с покрытием нитрид титана.
Они — ключевой акцент на фасаде, задающий тон всей архитектуре. Мы разработали авторский рисунок перфорированной панели и продумали подсветку. В качестве материала решили использовать нержавеющую сталь с покрытием нитрид титана.
Рабочая документация и параллельное строительство
Дом на продажу — это быстрая стройка. И чтобы обеспечить скорость, этап рабочей документации мы запустили вместе со стройкой.
Знаем, что на рынке подобная практика большая редкость. Все исходит из страха: боятся критических изменений, которые в частично построенный дом невозможно будет внести.
Мы всегда думаем на пять шагов вперед. Опыт и экспертиза позволяют нам одновременно запускать процессы без каких-либо неожиданностей в будущем.
![](https://static.tildacdn.com/tild6634-6338-4466-a266-653563643766/__.jpg)
![](https://static.tildacdn.com/tild3237-3766-4835-a235-653365613333/___2.jpg)
Подготовку документации делили на задачи и подзадачи. Наглядно это можно показать на примере конструкций. Вместо одного файла у нас вышло четыре, которые поэтапно отдавались строителям: сначала конструкции фундамента, затем вертикальные (стены), горизонтальные (перекрытия) и лестница. Синхронная работа наших отделов, интегрирование партнеров, ежедневная коммуникация со строителями — все это позволило сделать проект на высшем уровне.
В сухом остатке стройка заняла чуть больше года.
В сухом остатке стройка заняла чуть больше года.
Дом как инвестиция
Удалось ли нам найти ответ на свой же вызов? Мы разрушили стереотип, что скругленная форма — это сложно и дорого. Наш взгляд на архитектуру и вшитые внутрь решения, способные адаптироваться под любые вкусы, привлекли внимание покупателей и других девелоперов.
Приобретая такой дом, покупателю не нужно несколько лет жить в состоянии стройки и предвкушать момент, когда он сможет переехать. Он уже опередил время. В современном мире и для этого круга людей время — одна из ключевых ценностей.
Приобретая такой дом, покупателю не нужно несколько лет жить в состоянии стройки и предвкушать момент, когда он сможет переехать. Он уже опередил время. В современном мире и для этого круга людей время — одна из ключевых ценностей.
Посмотрите наше портфолио по ссылке.
Бесплатная консультация:
- Telegram: https://t.me/borosabot
- WhatsApp: https://wa.me/79167209034
Следите за нами в соцсетях:
- YouTube: https://www.youtube.com/@borosa_architects
- Вконтакте: https://vk.com/borosa_architects
- Instagram: https://www.instagram.com/borosa_architects
- Дзен: https://dzen.ru/borosa_architects
- Телеграм-канал https://t.me/borosa_architects
- Pinterest: https://ru.pinterest.com/borosa_architects
- Тикток https://www.tiktok.com/@borosa_architects
- Yappy https://yappy.media/n/borosa_architects
- RuTube https://rutube.ru/channel/33042069/
- Houzz https://www.houzz.ru/pro/borosa-architects/borosa
- ЖЖ https://borosa.livejournal.com/
- Телетайп https://teletype.in/@borosa_architects