Давайте разберем плюсы и минусы, а также подводные камни покупки готового дома.
Сначала о плюсах.
Они очевидны:
Экономия времени. Можно сделать легкий ремонт и начинать жить здесь и сейчас.
Готовая инфраструктура. Подключены все коммуникации
Стоимость. Участок с готовым домом – это выгодное приобретение, цена продажи самого дома обычно ниже себестоимости строительства.
Теперь о минусах:
Рынок вторичных предложений перенасыщен морально устаревшими проектами. Профессионал назвал бы такие дома «некачественной архитектурой». Процент качественной архитектуры среди общего объема предложений – минимальный. Значит, скорее всего вы пойдете на компромисс с собой.
Дом, который вы выбрали, скорее всего очень похож на то, что вы хотели. Но потом выяснится, что что-то в нем хочется переделать под себя. Одни переделки затрагивают другие, а вы на это не рассчитывали. Ожидаемые переделки могут сильно отличаться от реальных, как и ваши ожидаемые вложения. Может получиться такая ситуация, при которой проще было построить новый дом, чем переделывать старый. А переделки тоже занимают время.
И самое главное – качество строительства и материалов. Уже после покупки при ближайшем рассмотрении могут «всплыть» не планируемые переделки. В каком-то смысле готовый дом – это как «кот в мешке». Это самый распространенный случай из нашей практики. Новые окна оказываются холодными, электрика выполнена неправильно, не выполнены приямки или гидроизоляция, трещины и дефекты на фасаде и т.д. и т.п. Но самое критичное, когда ненадлежащим образом сделан фундамент. Переделка фундамента - очень большая статья расходов!
Если дом изначально строился на продажу. В таких домах, как правило, используют самые дешевые черновые и конструктивные материалы. А оценивают дом по чистовым. Экономят на том, что сложно переделать. Часто дома на продажу проектируются на «пределах» собственных нагрузок: минимальное армирование конструкций и минимальная несущая способность. В таких случаях не факт, что получится надстроить или пристроить к дому дополнительную площадь.
Что делать, чтобы избежать таких ситуаций?
Запрашивать всю проектную документацию по строительству, а лучше исполнительную документацию, так как в частном строительстве встречаются отступления от проекта.
Запрашивать акты освидетельствования скрытых работ. Вы должны быть убеждены, что при строительстве использовалась марка бетона, предусмотренная проектом или надлежащим образом устроена гидроизоляция.
Проверить соблюдение всех нормативов застройки: отступов от границ, коммуникаций, высоты зданий. Например, дом может быть согласован, но в котельной не предусмотрено окно и выход на улицу. А современные реалии требуют полного соблюдения всех нормативов.
Поэтому перед покупкой готового дома необходимо проконсультироваться с профильными специалистами – архитектором и конструктором. Они оценят потенциал планировки, ознакомятся с документацией и конструкцией здания. Аналитика от специалистов поможет вам оценить «реальные вложения» и принять верное решение, предупредить о незапланированных затратах. И, конечно же, выбрать дом, который станет вас выгодным приобретением!